Programul este destinat şi finanţării construcţiilor de locuinţe, dacă acestea nu se află în proprietatea solicitantului. Iniţial, clientul trebuie să obţină un document de la FNGCIMM, prin intermediul băncii, denumit „promisiune de creditare”, în schimbul unui comision de 0,15% aplicat la valoarea promisiunii emise de bancă. După ce construcţia va fi finalizată (în maximum 18 luni), banca va acorda finanţarea pe baza garanţiei obţinute de la FNGCIMM. Unele bănci vă vor acorda o perioadă de graţie la plata ratei (principalul) ce poate ajunge la 12 luni, timp în care va trebui să plătiţi doar dobânda aferentă împrumutului.
Dacă am o casă începută pot beneficia de acest credit pentru a o finaliza?
Conform legii, nu pot obţine un credit prin programul „Prima Casă” cei care deţin deja o locuinţă sau o parte din aceasta în proprietate.
Pot beneficia de creditul „Prima Casă” proprietarii de teren?
Da, cu condiţia să nu aibă un credit ipotecar în derulare.
Care este valoarea depozitului colateral care trebuie adus în garanţia creditului şi pe ce perioadă trebuie constituit?
Valoarea depozitului colateral este egală cu contravaloarea primelor 3 rate de dobândă, constituit pe toată durata creditului.
Pot beneficia şi cetăţenii străini de creditul „Prima Casă”?
La creditul „Prima Casă” pot avea acces doar cetăţenii români, rezidenţi sau nerezidenţi.
Care este vechimea pe care trebuie să o am la ultimul loc de muncă?
Depinde de procedura internă de creditare a fiecărei bănci participante la program. În general, majoritatea instituţiilor de creditare solicită o vechime la ultimul loc de muncă de minimum 3 luni şi o vechime totală în muncă de cel puţin un an. Se iau în considerare şi întreruperile în câmpul muncii, ce pot afecta eligibilitatea solicitantului.
Este necesară asigurarea locuinţei?
Conform legii, beneficiarii creditului sunt obligaţi să încheie o asigurare a locuinţei.
Se solicită asigurare de viaţă?
Asigurarea de viaţă nu este obligatorie, conform legii, însă unele bănci ar putea impune o astfel de poliţă, atât pentru protecţia băncii, cât şi a familiei împrumutatului.
Pot obţine un credit mai mare de 60.000 de euro?
Chiar dacă suma maximă garantată de stat este de 60.000 de euro, se poate obţine un credit peste această valoare, pentru achiziţionarea unei case mai scumpe, cu condiţia ca solicitantul să dispună de suma reprezentând diferenţa între 60.000 de euro şi valoarea creditului. Cu alte cuvinte, dacă doriţi un credit de 70.000 de euro, va trebui să aveţi un avans de 10.000 de euro, la care se adaugă avansul obligatoriu de 5% din 60.000 de euro, adică 3.000 de euro.
Care este venitul minim necesar pentru obţinerea creditului?
Pentru obţinerea unui credit în valoare de 57.000 de euro (valoarea maximă în cadrul sumei de 60.000 de euro garantată de stat, diferenţa reprezentând-o avansul de 3.000 de euro) veţi avea nevoie de un venit net de cel puţin 3.500 de lei (în jur de 800 de euro), însă valoarea creditului depinde de condiţiile impuse de fiecare bancă. Chiar dacă dobânzile sunt aproape identice la toate băncile, suma maximă ce se poate acorda depinde de gradul maxim de îndatorare acceptat de fiecare bancă (rata lunară raportată la venitul mediu lunar). De exemplu, cu acelaşi venit la unele bănci se poate obţine un credit de numai 47.000 de euro pe o perioadă de 30 de ani, rata lunară fiind de aproximativ 250 de euro.
Este necesar antecontractul de vânzare-cumpărare? Dacă banca nu mai aprobă creditul sau dacă evaluarea nu corespunde preţului stabilit în acesta, cum recuperez avansul?
Antecontractul de vânzare-cumpărare face parte din documentele necesare obţinerii creditului. Însă se pot stabili clauze care să permită rambursarea sumelor plătite ca avans, dacă tranzacţia nu se finalizează. Avansul poate fi depus şi într-un cont bancar aparţinând cumpărătorului.
Cât va dura programul „Prima Casă”?
Acest program se va finaliza odată cu epuizarea fondurilor alocate pentru acest an, în valoare totală de un miliard de euro. În măsura în care băncile vor epuiza plafoanele atribuite fiecăreia dintre ele, acestea pot solicita suplimentări ce urmează a fi aprobate de autorităţile statului.
Pot obţine un credit ipotecar dacă lucrez în străinătate?
Unele bănci acceptă să acorde credite şi pentru cetăţenii români care obţin venituri în străinătate, însă documentaţia suplimentară solicitată în aceste cazuri complică procesul de obţinere a împrumutului. În unele cazuri, nu este necesară prezenţa solicitantului în ţară, acesta putând împuternici o altă persoană care să semneze documentele.
Pot obţine creditul pentru construcţia unei case în regie proprie?
Nu. Conform legii, în cazul locuinţelor aflate în construcţie sunt eligibile doar cele realizate de către societăţi de construcţie, nu şi cele realizate de persoane fizice.
Se pot cumpăra şi apartamente noi deja ipotecate?
Da, Guvernul a modificat legislaţia astfel încât se poate institui ipoteca în favoarea statului necesară obţinerii creditului şi pe o locuinţă ipotecată deja în favoarea altei bănci.
Dacă am un credit de consum sau de nevoi personale cu ipotecă, pot aplica?
Da, singura condiţie impusă de legislaţie fiind aceea de a nu avea în derulare un credit ipotecar standard.
Înainte de căsătorie, prin dezbatere succesorală, am devenit moştenitor a 1/8 dintr-un teren şi al cotei respective din casa amplasată pe teren. Eu sau soţia putem beneficia de programul „Prima Casă”?
Nici dumneavoastră, nici soţia nu puteţi benefia de un credit prin programul „Prima Casă”, întrucât dumneavoastră sunteţi proprietar al unei părţi din locuinţa respectivă, fapt interzis de lege. Nici soţia nu poate obţine creditul, întrucât dumneavoastră aţi deveni co-proprietar al imobilului obţinut prin credit, aşadar aţi intra în posesia celei de-a doua case, fapt interzis de lege prin acest program.
Dacă vând apartamentul luat prin credit ipotecar şi achit în avans împrumutul pot obţine un nou credit pentru „Prima Casă”?
Dacă în data de 4.06.09 aţi avut o locuinţă şi/sau credit ipotecar în derulare nu sunteţi eligibil pentru programul „Prima Casă”, nici în cazul în care vindeţi locuinţa actuală sau achitaţi în avans creditul.
Ce aleg: credit în lei sau euro?
La creditele în euro, dobânda este semnificativ mai mică decât pentru unul în lei, însă veţi fi supus riscului valutar, dacă venitul încasat este în lei, iar rata trebuie achitată în euro. Atunci când România va adera la euro, creditul în lei va fi convertit în moneda europeană, la un curs ce va fi fixat la acel moment.
Read 92 times
