2. Întocmirea documentaţiei de credit. Timpul necesar acestei etape depinde de fiecare client în parte şi de angajator. Dosarul de credit conţine formularele standard ale băncii, documentele de identitate, cele de venit şi cele care atestă eligibilitatea din punctul de vedere al programului „Prima Casă”. Acesta este depus direct la bancă sau trimis de către broker. În urma analizei, banca emite o pre-avizare sau respinge cererea. În cazul solicitărilor pentru care s-a emis o pre-avizare vor trebui prezentate actele de proprietate ale locuinţei care urmează a fi finanţată, precum şi:
4 extrasul Informativ de Carte Funciară, în cazul locuinţelor finalizate;
4 un antecontract de construire/contract de construire/antecontract de vânzare-cumpărare, în cazul locuinţelor nefinalizate.
3. Raportul de evaluare şi decizia finală a băncii. În urma analizei documentaţiei, dacă decizia este favorabilă, clientul trebuie să aducă, pentru locuinţele finalizate, un raport de evaluare. Urmează decizia finală a băncii şi stabilirea sumei finanţate, în funcţie de valoarea evaluată a proprietăţii şi gradul de risc al clientului.
4. Decizia de garantare de la FNGCIMM şi semnarea actelor. După finalizarea analizei de către bancă, dosarul este trimis către Fondul de Garantare (FNGCIMM), care emite decizia de garantare a creditului către banca finanţatoare. Urmează semnarea contractului de credit şi de vânzare-cumpărare, constituirea depozitului colateral echivalent a trei rate de dobândă şi finalizarea tranzacţiei.
Actele necesare obţinerii creditului
- Cerere de credit (formular-tip)
- Declaraţia-acord pentru coplătitor(i), dacă este cazul (formular-tip)
- BI/CI (copie) pentru solicitant, membrii familiei acestuia şi, dacă este cazul, pentru coplătitor(i)
- Certificat de căsătorie sau hotărâre de divorţ, dacă este cazul (copie)
- Declaraţia pe propria răspundere a clientului, dată în formă autentică, prin care acesta declară că la data intrării în vigoare a Ordonanţei de Urgenţă a Guvernului nr. 60/ 2009 (04.06.2009) privind unele măsuri în vederea implementării programului „Prima Casă” nu deţinea în proprietate o locuinţă, individual sau în comun, împreună cu soţul/soţia sau cu alte persoane, indiferent de modul în care a fost dobândită şi nici nu are în derulare un credit ipotecar
- Adeverinţă de salariu pentru solicitant şi, dacă este cazul, pentru coplătitori (formular tip sau alte formulare care să conţină obligatoriu informaţiile solicitate de bancă/extras de cont/stare financiară cumulat(ă) pe ultimele trei luni pentru clienţii care încasează salariul lunar într-un cont curent, cu sau fără card de debit ataşat)
- Fişa fiscală aferentă anului precedent (original sau copie) cu ştampila oficială a angajatorului, după caz
- Documente care atestă alte venituri realizate de solicitant din închirieri, dividende, venituri realizate în străinătate etc. şi care pot fi luate în calcul la determinarea capacităţii de rambursare
- Talon de pensie (original sau copie) şi decizia de pensionare (original sau copie)
- Copii ale contractelor de credit pentru cardurile de credit/descoperit de cont/linii de credit/alte tipuri de carduri, în cazul clienţilor care beneficiază de aceste produse oferite de alte bănci
Documente specifice:
- Precontractul de vânzare-cumpărare a imobilului
- Actul de proprietate asupra imobilului ce face obiectul vânzării (copie)
- Declaraţia pe proprie răspundere a vânzătorului, conform Legii 10/2001, că bunurile imobiliare respective nu sunt revendicate şi că nu există litigii în legătură cu acestea
- Extrase din documentaţia cadastrală (copie)
Read 107 times
